L’un des indicateurs les plus évidents qu’il pourrait être judicieux d’acheter une maison plutôt que de continuer à louer est un rapport prix/loyer plus faible.
Cette statistique, qui compare le coût d’acquisition d’une maison au coût de sa location, est simple, mais elle fournit des informations utiles sur les avantages financiers à long terme et l’accessibilité au logement.
En résumé, le ratio prix/loyer permet de répondre concrètement à la question suivante : est-il plus abordable de louer ce bien sur une période donnée ou d’en devenir propriétaire ?
Comparativement aux revenus locatifs, un ratio faible indique que les prix des biens immobiliers sont raisonnables.
En d’autres termes, le prix d’achat d’une maison n’est pas beaucoup plus élevé que ce que vous paieriez finalement en loyer.
Les difficultés financières sont plus probables sur les marchés où le ratio est élevé, car les acheteurs dépassent fréquemment leur budget pour acquérir des biens immobiliers coûteux.
En revanche, un pourcentage plus faible indique un marché plus équilibré où la véritable valeur économique sous-tend les prix de l’immobilier.
Cela renforce la pérennité de l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants.
Ce ratio tient également compte des conditions générales du marché.
Un pourcentage plus faible indique souvent que l’offre et la demande de logements sont raisonnablement équilibrées, empêchant ainsi une forte hausse des prix.
Cela donne aux acheteurs une plus grande marge de manœuvre pour négocier de meilleurs prix et les exerce moins de pression pour prendre des décisions hâtives.
De plus, cela peut indiquer un marché immobilier plus stable où ce sont les fondamentaux plutôt que les spéculateurs qui déterminent les prix.
Numbeo montre que la standardisation des comparaisons entre les marchés est facilitée par l’utilisation d’hypothèses réalistes, comme la détermination du loyer par mètre carré en fonction de la taille réelle des appartements (50 mètres carrés pour un appartement d’une chambre et 110 mètres carrés pour un appartement de trois chambres).
Ce ratio offre néanmoins une base solide pour évaluer l’accessibilité financière et faire des choix judicieux, même sans tenir compte des taxes et des frais d’entretien.
Au final, un faible ratio prix/loyer avantage les acheteurs en alignant le coût de possession sur les valeurs locatives réelles.
Cela étant dit, voici les principales villes africaines où le rapport prix/loyer est le plus bas, ce qui indique que posséder un logement est plus avantageux financièrement que de payer un loyer, selon les données de Numebo .
| villes | pays | Rapport prix/loyer (centre-ville) | Rapport prix/loyer (hors centre-ville) | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pretoria | Afrique du sud | 7.8 | 7.3 |
| 2 | Johannesburg | Afrique du Sud | 8.4 | 8.0 |
| 3 | Harare | Zimbabwe | 8.7 | 5.0 |
| 4 | Durban | Afrique du Sud | 9.5 | 8.3 |
| 5 | Cape Town | Afrique du Sud | 10.2 | 9.9 |
